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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：9.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：80.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.92 坪
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「預算有限但需要大空間」的自住型買家，或是打算長期持作「投資收租」者；若您是為了短期套利或對房屋結構要求極高，則需謹慎評估。
主要理由： 首先，9.37 萬/坪的單價在新屋區透天產品中具有相當高的性價比，尤其是已更新管線並整修過，能大幅縮減購屋後的初期支出。其次，交通與生活機能完善（近高鐵、台 61/66、學校），利於未來出租或自住的便利性。
然而，最大的隱憂在於45 年屋齡與加蓋坪數的問題。老舊建築即便重新裝潢，仍建議聘請專業技師進行結構檢測，確認無漏水或結構安全疑慮。此外，需向仲介確認加蓋部分的產權登記狀況，避免未來遇到法律糾紛或稅賦問題。若能確認結構安全且加蓋部分風險可控，這是一筆適合長期安家的投資。
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